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報(bào)告網(wǎng)摘要：一線城市近期紅火的樓市引起了人們的關(guān)注，尤其是近日蹦出的深圳樓市暴漲引起了大家的疑惑，這是真的嗎？
報(bào)告網(wǎng)摘要：目前深圳的快速發(fā)展，再加上限購(gòu)、限貸，導(dǎo)致深圳新房最少缺口100萬(wàn)套以上。深圳房?jī)r(jià)一年暴漲50%引關(guān)注，下文是對(duì)2015年5-6月深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)分析。
報(bào)告網(wǎng)摘要：房?jī)r(jià)走勢(shì)情況觀點(diǎn)不一，同時(shí)也備受關(guān)注。下面是對(duì)2015-2016年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)情況分析。
報(bào)告網(wǎng)摘要：一線城市房?jī)r(jià)備受關(guān)注，尤其是北上廣地區(qū)。下面一起來(lái)關(guān)注一下4月北京房地產(chǎn)銷售情況及2015年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)。
央行調(diào)查：僅15.6%居民認(rèn)為二季度房?jī)r(jià)會(huì)漲。傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占45.6%，較上季度提高0.7個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多消費(fèi)”的居民占18.5%，較上季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民占35.9%，較上季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為:“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和政府的調(diào)控力度是休戚相關(guān)的：央行降息降準(zhǔn)，樓市會(huì)大好；不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房?jī)r(jià)會(huì)降；房地產(chǎn)稅征收，樓市要走低?？傊胍莆辗?jī)r(jià)規(guī)律，做到成竹在胸，時(shí)不時(shí)關(guān)心國(guó)家大事是必不可少的。
2014年中國(guó)房?jī)r(jià)增速分析預(yù)測(cè)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，貨幣政策如果放松，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果將有所抵消。另一方面，地方對(duì)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)依賴性較大，在地方債務(wù)壓頂?shù)谋尘跋?，若承債能力下降，?cái)政困難，地方或會(huì)被迫放松調(diào)控。
房?jī)r(jià)持續(xù)上漲樓市泡沫持續(xù)醞釀，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，一線城市和二三線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大。8月份，盡管70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二三線城市。
中國(guó)房?jī)r(jià)下降 樓市有望重振。官方數(shù)據(jù)顯示，2009年以來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)居民平均可支配收入增加了約43%，但房?jī)r(jià)僅上漲了11%。以平均收入計(jì)算，全款購(gòu)買一套均價(jià)公寓現(xiàn)在需要大約16年的收入。雖然與其它國(guó)家相比，這一數(shù)字仍偏高，但已低于2007年需要21年收入的高位。
今年7月新特首上任，市場(chǎng)原本預(yù)期政府會(huì)出招為樓價(jià)降溫，但實(shí)際卻與預(yù)期不乎。政府過(guò)去透過(guò)推行額外印花稅遏抑住宅投機(jī)，但實(shí)際上只是將需求拖后。因此筆者建議，香港政府應(yīng)因時(shí)制宜推出新政策，并且在供應(yīng)方面著手，才能有助穩(wěn)定樓市，幫助用家上車。
但是實(shí)際在下半年可推出的樓花數(shù)量，是要視乎審批的速度，要倚賴發(fā)展商跟地政處的合作。如果根據(jù)上半年審批速度，則要達(dá)到這數(shù)目標(biāo)機(jī)會(huì)將會(huì)比較渺茫。
貨幣因素推動(dòng)。從1979 年至今，GDP增長(zhǎng)92 倍，廣義貨幣增長(zhǎng)705倍，從目前的趨勢(shì)來(lái)看，廣義貨幣供應(yīng)量與GDP 之間的比例在進(jìn)一步加大。
2012年內(nèi)，受市場(chǎng)慣性與其他多重因素影響房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍將繼續(xù)，回落周期視市場(chǎng)表現(xiàn)與宏觀調(diào)控是否從嚴(yán)從緊而定。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著樓市調(diào)控政策一再被重申，加上庫(kù)存的上升，市場(chǎng)交易的天平正逐漸傾斜至“買方市潮，樓市降價(jià)的輪廓越來(lái)越清晰，房?jī)r(jià)下調(diào)將加速。
我國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌會(huì)加速向二三線城市蔓延
