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根據(jù)海南省近日召開的前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)公布的數(shù)字，1-9月海南全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但投資額、銷售面積等多項(xiàng)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)增速較1-8月出現(xiàn)不同程度回落。
面對(duì)限購(gòu)政策一線房?jī)r(jià)抗跌性更強(qiáng) 投資收縮 、新開工及土地購(gòu)置下滑明顯。限購(gòu)后二三線城市房?jī)r(jià)跌幅更為明顯。相比于成交量 2011 年初即開始縮量，房?jī)r(jià)調(diào)整略相對(duì)滯后，2011 年 9 月開始百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅轉(zhuǎn)負(fù)，環(huán)比下降 0.04%，此后持續(xù) 9 個(gè)月環(huán)比下跌。
2010-2011年先后共有 46 個(gè)城市収布限購(gòu)政策。對(duì)比上輪樓市限購(gòu)周期（2010 年 1 月-2014 年 9 月 30 日），高峰時(shí)期共 46 個(gè)城市収布限購(gòu)政策。
自我國(guó)實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系就變得微妙起來(lái)。有人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)定劑”，視后者的需要來(lái)調(diào)整；有人將兩者的關(guān)系看作“唇齒相依”，一榮俱榮，一損俱損。
第一章 全球房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 一、2016年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 二、2015年全球房產(chǎn)市場(chǎng)分析 三、2016年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 四、2016年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 第二節(jié) 世界部分國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展分析 一、2016年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 二、2016年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 三、2016年法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第4章：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與需求分析 4.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析 4.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析 4.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析 4.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展速度 4.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析 4.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度 4.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 4.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析 （1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析 （2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析
第十章 房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇分析 258 第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析 258 一、 時(shí)間因素 258 二、 空間因素 258 三、 生命周期因素 259 第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 261 一、 周期性 261 二、 關(guān)聯(lián)性 261 三、 地域性 261 四、 政策敏感性 261 第三節(jié) 城市化為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)機(jī)遇 261
從宏觀角度分析2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)(數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)局)。2013年,前三個(gè)季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率分別為7.7%、7.6%、7.7%,雖然未能超過(guò)8%的增長(zhǎng)速度,但是這個(gè)發(fā)展速度在世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)體范圍內(nèi)仍然處于翹楚低位,這種平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)還是讓我們對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一個(gè)樂觀的態(tài)度,進(jìn)一步鞏固了我們世界第二大經(jīng)濟(jì)體的世界地位。
政府把當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題已提到重要議程。所以，當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)要想把消費(fèi)需求釋放出來(lái)，就得通過(guò)嚴(yán)格的住房稅收政策把住房界定為消費(fèi)品，讓住房市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為消費(fèi)市場(chǎng)，并讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格逐漸回歸理性，房地產(chǎn)的消費(fèi)需求才能逐漸地釋放出來(lái)，否則沒有其他的路可走。
2015年前8月中國(guó)房地產(chǎn)投資創(chuàng)近7年來(lái)新低。由于地方統(tǒng)計(jì)的住房庫(kù)存數(shù)據(jù)一般包括目前仍在建但已經(jīng)獲得出售許可的建筑。部分竣工或還沒有上市銷售的建筑可能不列入統(tǒng)計(jì)，因此實(shí)際住房供給或庫(kù)存可能比數(shù)據(jù)顯示的更大。
六部門調(diào)整外資房地產(chǎn)企業(yè)及境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房政策.六部門還調(diào)整了外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)注冊(cè)資本與投資總額的比例，明確一律按照《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。
激勵(lì)農(nóng)民城鎮(zhèn)化，還能救救疲軟的房地產(chǎn).在我國(guó)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移逐漸放緩的背景下，實(shí)現(xiàn)這一規(guī)劃目標(biāo)同時(shí)面臨重大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶、提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率成為規(guī)劃落實(shí)的關(guān)鍵。
導(dǎo)讀：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)2%，連續(xù)19個(gè)月出現(xiàn)下滑，也再次成為1998年房改以來(lái)中國(guó)經(jīng)歷的最差投資數(shù)據(jù)，而在兩年前，這一數(shù)據(jù)還長(zhǎng)期維持在20%以上。這一變化，也給了作為其上下游產(chǎn)業(yè)直接受影響者的建材業(yè)當(dāng)頭一棒，行業(yè)原本快速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)迅速消失，甚至出現(xiàn)只能依靠“賠得起”來(lái)維持生存的現(xiàn)象。
導(dǎo)讀：自去年樓市進(jìn)入調(diào)整期以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。房企去化速度放緩，庫(kù)存也在一路走高，截止到今年10月份，庫(kù)存已增至68632萬(wàn)平方米。面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力，近期，中央高層重提去庫(kù)存戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的前提下，房地產(chǎn)將成為重要的抓手，后續(xù)或許會(huì)有去庫(kù)存的具體政策出臺(tái)。
導(dǎo)讀：剛剛閉幕的中共十八屆五中全會(huì)的相關(guān)決議對(duì)樓市影響深遠(yuǎn)。全會(huì)通過(guò)“普遍二孩”政策將有力帶動(dòng)住房改善消費(fèi)；全會(huì)提出堅(jiān)持綠色發(fā)展，有望對(duì)綠色環(huán)保建材的使用有進(jìn)一步的推動(dòng)；而全會(huì)強(qiáng)調(diào)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，也對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向起到關(guān)鍵性的作用。
